1. 尋找值得信任的紐約房仲
在開始購房之前，尋找一位經驗豐富、信譽良好的當地房仲。可以透過網上評論、推薦、社交媒體等途徑找到適合您需求的房仲。一位好的房仲絕對能讓您事半功倍，減少紐約買房過程中的彎路。
2. 確定預算和需求：
制定一個明確的預算，包括首付款和貸款還款。明確您的需求，考慮房間數、衛浴數、學區、治安、租金、新舊等等。
3. 找尋房源
使用房地產網站（如Zillow、StreetEasy）和房仲的服務尋找符合您需求的房源。也可以透過房仲取得專業建議。
4. 看房：
安排看房行程，親自或是線上參觀各種房屋。注意房屋的狀態，包括結構、裝修和周邊環境。Mario也提供最專業的遠端線上看房，就算人不在紐約也可以即時掌握房屋狀況。
5. 提出報價offer：
如果您喜歡某個房子，向賣方提出報價offer，進行價格談判。整個談判過成短則數日，長則數週，具體也要看您房仲的談判能力和技巧，Mario本人也是官方認證的地產談判專家Certified Negotiation Expert (CNE)，放心交給他就可以。
6. 進行房屋檢查：
如果是二手房或是屋齡比較久的房子，建議安排專業房屋檢查，確保房屋結構和設備無重大問題。仔細審視檢查報告，並與賣方進行談判。
7. 找尋律師:
紐約購房強制要求要有律師，所以買房和賣方個會有一位律師代表進行合約的審核，查看有無不利買家的條款，確保客戶能在交易中受到100%的保障。Mario也有長期配合的專業地產律師團隊可供諮詢服務。
8. 簽署合同：
一旦達成協議，簽署購房合同。合同中包括價格、付款條件、檢查條款和過戶日期等詳細條款。買方先簽字後，賣家才會簽字，要雙方都簽字合約才有法律效力，只要一方沒簽字都不算數。
9. 付訂金：
簽約後付10%訂金，剩餘尾款於過戶時支付。現金交易通常訂金和尾款會間隔30天以內，貸款則間隔45-60天不等。
10. 申請貸款：
訂金付完後，開始向貸款機構申請房屋貸款。提交所需的財務文件，等待審批，大約30-45天
11. 過戶通知：
銀行貸款審批通過後，雙方律師將進行過戶程序，包括產權檢查、產權轉移等法律步驟進行商討，選擇一個買賣雙方都可以過戶的日期進行過戶。提供所需的文件，確保程序順利進行。
12. 過戶：
在過戶完成前，支付剩餘的房款。這可能涉及使用存款、貸款或其他支付方式。
13. 完成交易：
當過戶程序完成後，您正式成為房屋的業主。確保與大樓物業管理保持緊密聯繫，以確保一切順利進行。即一手交錢(尾款)一手交貨(房屋鑰匙)的概念。
14. 辦理房屋保險：
購買適當的房屋保險，保障您的新房免受損失、災害等風險。確保保單符合當地法規要求。
15. 入住新居：
完成所有程序後，您可以入住新房。處理公用事業轉移、郵件地址更改等事宜，開通電和網的帳戶，開始新的生活。
*時間線*
整一個過程從簽約到過戶，全現金交易大約30天內可以過戶，貸款大約45-60天可以過戶。
Mario本人也會全程陪同，協助完成所有步驟，以確保客戶能完成無痛購房。
王啟昀 Mario Wang｜Acre NY 地產銷售總監｜官方認證地產談判專家
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